Рынок коммерческой недвижимости не соответствует ожиданиям обновления, на фоне того, как осторожность инвесторов ставит продажи недвижимости в течение почти десятилетия, пишет Unn со ссылкой на Reuters.
Подробности
Некоторые инвесторы и банки, признавая, что перспективы остаются слабыми, даже начинают мешать, чтобы избавиться от проблемных активов или реструктуризации, сказал один из руководителей, добавляя, однако, что подход к «продолжать и поставить» по проблемам проблем, все еще является распространенным явлением.
Это заметное изменение в настроении с начала 2025 года, когда были надежды в конце трехлетней рецессии, вызванной пандемией, но непредсказуемой торговой политикой Соединенных Штатов, обещание большей прибыльности на других частных рынках и отказ продавцов признавать более низкие цены, негативно повлияли на деятельность, пишет публикация.
Годовые продажи коммерческой недвижимости в Европе в первом квартале 2025 года оставались неизменными на уровне 47,8 млрд. Евро (55,6 млрд. Долл. США), что более чем в два раза, согласно последним данным MSCI.
Предыдущие показатели свидетельствуют о плохом втором квартале — Cross -Bordder Real Estate в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке, снизились примерно на пятый из предыдущего года до 17,2 млрд. Евро по сравнению с предыдущим годом, который является худшим периодом с апреля на десятилетия в течение десятилетий, MCCS Frinka недвижимости, в июне по июнь.
Mark Sales затрагивал большинство сильно пострадавших секторов, а также центров обработки данных, которые ранее были положительным моментом, хотя дефицит предложения на рынке арендованного жилья продолжает привлекать внимание.
«У нас есть« Зомбиланд »… нет восстановления, заблокированных активов, нет возврата ликвидности», — сказал Себастьяно Феррантт, глава европейского департамента недвижимости американского фондового гиганта PGIM.
Несмотря на то, что логистика и отели также представляли возможности для покупки, кантри -офисы и старые торговые центры также включены в активы, которые трудно найти покупателей, добавил Ferrante.
Канадская компания Brookfield попросила владельцев облигаций утвердить реструктуризацию кредита, обеспеченного его лондонской башней CityPoint в апреле, согласно регулирующему документу, после отложения продаж, когда предложения не соответствовали ожиданиям.
В Германии, как сообщил Reuters на прошлой неделе, менеджер выступил в продаже одного из самых известных объектов недвижимости страны — небоскреб Trianon во Франкфурте. Это, как уже говорилось, стало редким тестом для хрупкого немецкого рынка.
Существует также жесткая конкуренция за счет других частных рынков, таких как кредит.
Германия, крупнейшая экономика Европы, была особенно страдала от рецессии на рынке недвижимости: согласно CBR, продажи упали еще на 2% в первой половине этого года.
«Объем транзакций не будет расти. Это не начнется очень динамично», — сказал Константин Картманн, генеральный директор агентства по недвижимости JLL в Германии, который ожидает постепенного восстановления.
Хотя высокие процентные ставки означают, что инвесторы в недвижимость должны быть избирательными, чтобы заработать деньги, перспектива перемещения международных средств в Европу с нестабильного рынка США может помочь, сообщили руководители недвижимости.
По словам Ферранда, по крайней мере, два немецких клиента PGIM отменили свои запланированные инвестиции в недвижимость в Соединенных Штатах, переориентируя свои приоритеты для Европы и Азии.
Рынок недвижимости: где покупка жилья обойдется по самым дешевым 07.07.25, 11:54 • 2363 просмотров