Калифорния стала первым штатом Соединенные Штаты, где владельцы недвижимости в районах пожарной опасности должны предупредить покупателей о рисках лесных пожаров и рассказать о мерах, принятых для их сокращения. Об этом пишет Unn со ссылкой на Bloomberg.
Подробности
Поскольку изменение климата часто вызывает стихийные бедствия, штаты по всей территории Соединенных Штатов требуют, чтобы продавцы жилья раскрывали информацию о таких рисках, как наводнения. Но в Калифорнии это внимание уделяется рискам, связанным с лесными пожарами.
Теперь продавцы старых домов в районах с высоким уровнем риска должны показать потенциальным покупателям не только уязвимость жилья для пожара, но и то, что они сделали, чтобы устранить эти уязвимость
-Читать в публикации.
Поскольку это влияет на стоимость жилья
«Если вам нужна информация, вы видите влияние на цены на жилье», -сказала Маргарет Уоллс, старший пособие на будущее, непреодолимый исследовательский институт в Вашингтоне, округ Колумбия.
Исследования Wulls и других экономистов показали, что это приводит к снижению цен на жилье, но в то же время покупатели готовы платить больше за более безопасную недвижимость. Теоретически это должно мотивировать продавцов контролировать безопасность своей недвижимости в случае стихийных бедствий.
Что именно новое правило
Новое правило Калифорнии требует, чтобы продавцы перечислили конкретные функции, которые угрожают дому, включая горючие крыши, открытые отверстия вентиляции, окна с одним стеклом и растительностью в 1,5 метра от здания. По словам экспертов, раскрытие информации о информации о недвижимости, которая показывает, что продавец исключил такие угрозы, может помочь покупателям, когда они подают заявку на страховку домовладельцев.
В случае продажи все будет зависеть от способности обеспечить жилье, поскольку страховые компании не хотят рисковать, страхование домов в районах, где пожары и наводнения происходят чаще.
«Страховые компании в очень высоких опасностях попросят домовладельцев сделать все это», — сказала Дженнифер Уолдес, инспектор пожарной безопасности пожарной безопасности Монтерея в Калифорнии, где 40% города находятся в соответствии с правилами правил раскрытия лесного пожара.
Серен Тейлор, вице -президент Калифорнийской федерации личного страхования, лоббирующей группу крупных государственных страховых компаний, сказала, что в районах с высоким уровнем риска страховщики предпочитают дома, которые снижают угрозу лесных пожаров.
Калифорнийский жилищный фонд
Почти 91% калифорнийских домов были построены к 2010 году, а в районах высокого риска есть 2 миллиона домов. Около 3% -4% домов на одну семью приезжают на рынок ежегодно.
Работает ли раскрытие информации о климатической информации
Вопрос о том, насколько эффективно открытие климатических рисков. Неизвестно, действительно ли они стимулируют владельцев, чтобы укрепить свои дома заранее и уделяют ли покупатели достаточно внимания на эти предупреждения. Например, в Калифорнии продавцы жилья обязаны информировать не только пожарную опасность, но и о других рисках — от старых сантехнических систем и загрязнения с помощью свинцовой краски к близости газопроводов или присутствия зарегистрированных преступников. По словам профессора экономики Университета Мэтью Кан, избыток может иметь обратный эффект: люди просто перестают воспринимать это серьезно.
Средняя ипотека в Соединенных Штатах достигла двухмесячного максимума 27,08,25, 16:35 • 3114 просмотров