Рынок недвижимости Китая в 2025 году, как ожидается, упадет сильнее, чем можно было бы ожидать, что он продолжит снижение пятый год подряд и отсрочит надежды на восстановление рынка, говорится в отчете S&P Global Ratings, опубликованном в четверг вечером, пишет УНН со ссылкой на CNBC.
Подробности
Аналитики прогнозируют, что продажи нового жилья в стране упадут на 8% по сравнению с прошлым годом и составят от 8,8 до 9 трлн юаней (от 1,23 до $1,26 трлн).
Это гораздо более резкое падение, чем падение на 3%, которое прогнозировало крупное рейтинговое агентство в мае. Тогда аналитики ожидали, что торговая война и другие внешние факторы неопределенности подтолкнут Китай к усилению поддержки сектора недвижимости, заявил Эдвард Чен, директор корпоративного рейтинга S&P Global Ratings.
Основная причина более слабого прогноза заключается в том, что «настроения покупателей жилья все еще достаточно нестабильны», сказал Чан. Поэтому правительству необходимо будет продолжать поддерживать сектор и требовать помощи в восстановлении доверия покупателей жилья.
В сентябре 2024 года Пекин призвал попытаться «остановить» рецессию на рынке недвижимости. Однако после принятия в прошлом году ряда новых мер политический импульс к усилению поддержки, похоже, замедлился, пишет издание.
S&P отмечает, что пятилетняя ипотечная ставка в Китае — базовый показатель для большинства ипотечных кредитов — в этом году снизилась всего на 10 базисных пунктов по сравнению со снижением на 60 базисных пунктов в 2024 году. Это свидетельствует о том, что Пекин не смягчает политику так агрессивно, как раньше, несмотря на спад рынка недвижимости.
В августе три крупнейших города Китая ослабили жилищные ограничения, чтобы позволить покупателям владеть несколькими объектами недвижимости, однако, как указывает S&P, в основном это событие затронуло объекты недвижимости на менее привлекательных окраинах города.
«Если мы сможем стабилизировать спрос в городах более высокого уровня, особенно в городах первого уровня (крупнейших), это, вероятно, поможет сделать траекторию восстановления спроса более стабильной», — сказал Чан.
Пока что надежды на преодоление дна в китайском секторе рынка недвижимости выглядят еще более призрачными, отмечает издание.
По оценкам S&P, в этом году объем продаж составит не более 9 трлн юаней, а рынок недвижимости Китая сократится за четыре года вдвое с 18,2 трлн юаней в 2021 году. Рейтинговое агентство ожидает, что в 2026 году продажи упадут еще на 6-7%, а цены на первичное жилье снизятся на 1,5-2,5%.
В последние десятилетия покупатели жилья в Китае обычно покупали квартиры до завершения строительства. Но из-за финансовых трудностей застройщики столкнулись с финансовыми трудностями, строительство затянулось, что подорвало доверие потребителей. Это побудило Пекин в прошлом году объявить «Белый список» для финансирования одобренных незавершенных проектов.
По данным S&P, по состоянию на август объем введенного, но еще не построенного жилья увеличился до 762 млн квадратных метров по сравнению с 753 млн квадратных метров в декабре 2024 года.
«Правительство прилагает много усилий, чтобы убедить людей, что получение квартир сейчас не проблема», — сказал Чан. «Проблема в том, что общий спрос в стране в целом оказался слабее, чем мы ожидали».
Он ожидает, что правительство вмешается, даже если рынок будет слабым.
В августе некоторые ограничения на покупку жилья были ослаблены, а премьер-министр Китая Цзян громко заявил, что вопрос спада на рынке недвижимости остается нерешенным, указав на необходимость дополнительной поддержки.
В следующем месяце продажи 100 крупнейших застройщиков Китая выросли на 0,4% в годовом исчислении, сообщает S&P со ссылкой на отраслевые данные.
В отчете говорится, что, поскольку застройщики стремятся выжить, «конечным результатом может стать сокращение рынка, но это более здоровый и стабильный сектор».
Сектор недвижимости Китая переживает затяжной спад, сокращение населения ухудшает ситуацию — медиа21.06.25, 20:36 • 10098 Просмотров