Из-за проблем на рынке недвижимости китайские жилищные компании ищут новые способы заработка. Теперь они помогают пожилым людям с покупками и визитом к врачу, а также ухаживают за домашними животными до отсутствия хозяев, пишет УНН со ссылкой на South China Morning Post.
Подробности
Длительный спад китайского рынка недвижимости замедляет развитие отрасли и заставляет управляющих жилыми комплексами искать альтернативные источники дохода, пишет издание.
Недавно, по данным Ассоциации управления недвижимостью, один из управляющих жилыми комплексами в Ухане, столице провинции Хубэй, присматривал за домоседкой в их отсутствие. Он кормил птиц, переселялся в комнату с кондиционером и даже успокаивал их во время драк. Семья поблагодарила сотрудников плакатом с благодарностью.
Этот случай показал, как часть управляющей недвижимости страны готова сделать все, чтобы «приспособиться к новой реальности, в которой годы бурного роста закончились», говорят аналитики.
Это была стратегия преодоления давления в масштабах всего сектора, а также «активный шаг по использованию новых рыночных возможностей».
— сказал Ян Юэцин, заместитель руководителя Шанхайского научно-исследовательского института Китая E-House.
В 2024 году совокупный доход 500 ведущих китайских компаний по недвижимости увеличился на 3,7% и достиг примерно $83,6 млрд, сообщает Cric Property Management, китайское подразделение по исследованию информации о недвижимости.
Для сравнения, в 2021 году этот показатель увеличился на 22%, а правительство ввело политику «трех красных линий» по ограничению чрезмерного кредитования застройщиков.
По данным Национального бюро статистики, в 2024 году застройщики завершили строительство 740 млн квадратных метров жилплощади, что на 28% меньше, чем в 2023 году.
При этом 500 ведущих риэлторов в общей сложности контролируют 19,3 млрд квадратных метров, что на 5% больше, чем в предыдущем году и более чем на 10% больше, чем в 2021 году.
Поскольку цены на недвижимость продолжали падать, все больше и больше домовладельцев не хотели платить комиссионные за управление или хотели, чтобы они снизились. В 2024 году 74% владельцев недвижимости, от квартир и магазинов до парков, заплатили комиссию за управление по сравнению с 89% в 2021 году.
Многие управляющие компании были вынуждены разорвать договоры оказания услуг, так как собственники жилья требовали снижения комиссионных до уровня, делающего их работу нерентабельной. По данным Cric Property Management, только за июль и август, включая подразделения Longfor и Country Garden, отказались почти от 50 проектов.
Традиционные сборы за управление недвижимостью имеют ограниченный рост, в то время как затраты на рабочую силу продолжают расти, что заставляет компании искать новые источники прибыли за счет стоимости дополнительных услуг.
— сказал Ян Юэцин, заместитель руководителя Шанхайского научно-исследовательского института Китая E-House.
Какие услуги предоставляют компании
По данным Cric Property Management, многие компании по управлению недвижимостью начали искать новые направления для развития, в том числе услуги для пожилых людей и владельцев домашних животных. Изучая эти области, менеджеры могут повысить конкурентоспособность, одновременно «создавая спрос и укрепляя репутацию на рынке», сказал Ян.
Китай также сталкивается с быстрым старением населения: по оценкам, к 2035 году более 30% граждан будут в возрасте 60 лет и старше. В Шанхае, где к концу 2024 года 37,6% постоянных жителей будут в возрасте 60+, девять районов запустили в апреле пилотную программу, которая поощряет управление недвижимостью для предоставления услуг по уходу за пожилыми людьми. Сюда входили разовый поход за продуктами по 5 юаней, ежемесячный вывоз мусора за 15 юаней и сопровождение врача за 150 юаней за посещение.
В то же время в Китае увеличивается количество семей с домашними животными. По данным Goldman Sachs, к 2024 году в городских районах насчитывалось 120 миллионов домашних животных, а рынок собак и кошек превысил 300 миллиардов юаней. Количество животных уже превысило количество детей в возрасте до четырех лет.
Среди 30 ведущих компаний по управлению недвижимостью более половины изучали домашних животных для домашних животных:
43% предлагали услуги по размещению; 23% — 13% уход — уход.
В августе Douyin стало вирусным видео, на котором охранник в Чжэчжоу, провинция Хэнань, выгуливает собаку для жителя. Под видео один из пользователей написал:
Только такой уровень управления недвижимостью заставит меня платить за управление
Рынок недвижимости Китая ожидает пятый год рецессии: S&P говорит, что ситуация хуже ожиданий 10.10.25, 14:11 • 4030 Просмотров