Европейская комиссия, исполнительный орган ЕС, предложит правила для решения «огромной проблемы» краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb и Booking.com, стремясь противостоять «социальному кризису» для людей, которые борются за жилье, заявил первый в истории ЕС Жилищный комитет и ЕС.
Подробности
Дэн Йоргенсен заявил, что политикам в Брюсселе пришло время отнимать много жилья или уступить место антиевропейским популистам, которые, по его словам, не ответили на проблему нехватки доступного жилья.
«Если мы, как политики, не будем относиться к этому вопросу серьезно и не признаем, что это социальная проблема, требующая действий, то… Антиевропейские популисты будут побеждены», — сказал он, добавив, что Брюссель не смог справиться с некоторыми ключевыми элементами жилищного кризиса.
Йоргенсену, датскому социал-демократу, было поручено разработать первую в ЕС историю доступного жилья, которая, как ожидается, будет опубликована в декабре. Он сообщил, что публикацию отложили с 2026 года, сославшись на острую необходимость реагирования на «социальный кризис».
ЕС объявил жилищный план для борьбы со спекуляцией и краткосрочной арендой 29.09.25, 15:57 • 3313 Просмотров
Брюссель традиционно держался в стороне от жилищной политики, но Йоргенсен настаивает, что этот вопрос находится в компетенции ЕС. «Будущий жилищный план будет охватывать области, где [жилье] действительно является европейской компетенцией, и где мы еще не смогли добиться результатов… Одной из таких областей является краткосрочная аренда, где нам действительно нужно больше европейских правил», — сказал он.
Краткосрочная аренда жилья через Airbnb и другие сайты, как отмечается, в последние годы переживает бум в европейских городах и обвиняется в повышении арендной платы, вытеснении местных жителей из исторических центров и превращении жилых районов в туристические. Йоргенсен заявил, что краткосрочная аренда является «огромной проблемой во многих городах», но не назвал конкретные сайты и не описал подробно какие-либо предложения.
Обеспокоенность по поводу краткосрочной аренды возникла на фоне тотального роста арендной платы и ипотеки. По данным Статистического агентства ЕС, в период с 2010 по 2023 год цены на жилье в ЕС выросли на 48%, а аренду — на 22%, а инфляция выросла на 36%. У некоторых арендаторов и потенциальных покупателей рост наблюдался гораздо более резкий: за тот же период арендная плата в Эстонии выросла на 211%, в Литве — на 169%, а в Ирландии — на 98%.
К 2023 году почти 9% населения ЕС тратят 40% и более на жилье, включая 29% Греции, 15% Дании и 13% Германии.
Йоргенсен, которому также было поручено снизить цены на энергоносители, заявил, что план ЕС по доступному жилью решит проблему «финансирования», поскольку «очевидно, что когда жилье становится товаром, используемым для спекуляции без необходимости принимать во внимание остальную часть общества, это, конечно, потенциально создает проблемы». Он отказался обсуждать детали политики, но сказал, что Европейская комиссия изучает, как государства-члены стремятся устранить или уменьшить эту проблему, например, требования к застройщикам построить определенный процент доступного жилья.
У Еврокомиссии Урсулы фон дер Лиен есть несколько радикальных идей, которые могут стать проверкой для законодательства ЕС, пишет издание. Испания планирует ввести 100% налога на недвижимость, приобретаемую жителями стран, не входящих в ЕС, а депутаты-социалисты Европарламента хотят, чтобы Еврокомиссия рассмотрела вопрос о запрете на покупку недвижимости иностранцами.
По словам Йоргенсена, Еврокомиссия также рассматривает вопросы лучшей защиты прав арендаторов, а также ослабления правил государственной помощи, чтобы правительствам было легче субсидировать или предоставлять налоговые льготы жилищным компаниям.
Сообщается, что лидеры ЕС обсудят жилищные вопросы на саммите на следующей неделе, где они смогут выразить свое мнение о будущей стратегии. Дипломаты вели переговоры сдержанно, но подчеркнули, что любая европейская точка зрения должна учитывать различия на рынках жилья в 27 государствах-членах.
Пока что депутаты Европарламента взяли на себя большую часть работы, но некоторые их идеи, вероятно, окажутся спорными, например, призыв к выделению 300 миллиардов евро и кредитов ЕС на жилье, а также предложения по пересмотру фискальных правил ЕС для поощрения правительств.
Йоргенсен отказался назвать какое-либо целевое количество затрат — «мы говорим об очень, очень больших цифрах», — но заявил, что в некоторых случаях для стимулирования частного капитала потребуется государственный капитал. Он отметил, что страны-члены ЕС уже имеют больше возможностей потратить на жилье ЕС, чем в прошлом, ссылаясь на промежуточный пересмотр текущего бюджета, который предусматривает выделение 15 миллиардов евро на жилье по сравнению с 7 миллиардами евро.
Он заявил, что Евросоюзу пора взглянуть на жилищное строительство «свежим взглядом», сравнив его с пандемией Covid, когда чрезвычайная ситуация в здравоохранении вызвала беспрецедентные совместные закупки вакцин. «Поэтому, как это произошло с кризисом Covid, когда мы оказываемся в новых ситуациях, нам также необходимо пересмотреть роль Европейского Союза», — сказал он.
Airbnb интегрирует Hoteltonight и расширяет стратегию отелей для конкуренции с туристическими агентствами14.10.25, 21:21 • 2434 Просмотров