Ставки по ипотечным кредитам в Соединенных Штатах упали на прошлой неделе на фоне сообщений о ослаблении рынка труда. Владельцы жилья воспользовались этой возможностью, что привело к увеличению спроса на рефинансирование ипотечных кредитов, пишет UNN со ссылкой на MarketWatch.
Подробности
30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в Соединенных Штатах упала на 10 базовых пунктов до самого низкого уровня с марта на фоне того, как экономические данные указывают на слабость экономики США, особенно на рынке труда.
По состоянию на 8 августа средняя ставка 30-летней ипотеки снизилась до 6,67%. Падение усилило домовладельцы, которые хотели рефинансировать кредит или приобрести больше недвижимости. Данные взяты из еженедельного отчета Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), отраслевой торговой группы.
Общий спрос на ипотеку в США увеличился примерно на 11% в неделю, что закончилось 8 августа. Активность рефинансирования увеличилась на 23%, как показали данные, указывающие высокий спрос со стороны нынешних домовладельцев. Заявление рефинансирования в последний раз так сильно увеличилось в апреле. Домовладельцы, которые хотят рефинансировать, были особенно чувствительны к ставкам, особенно тем, у кого более высокие кредиты, сообщает MBA.
«Рефинансирование составило 46,5% заявок на [ипотеку], и, как видно из других недавних всплесков рефинансирования, средний кредит значительно увеличился до 366 400 долларов», — сказал Джоэл Кан, заместитель MBA, заместитель главного экономиста.
С другой стороны, покупатели были гораздо менее готовы выйти на рынок. Заявление о покупке, которая применяется к покупателям жилья, которые подают заявку на ипотечные кредиты на жилье, увеличилась на 1,4% по сравнению с предыдущей неделей. Спрос на покупку жилья было менее чувствительным к ставке.
Процент ипотечных кредитов с переменной ставкой, которая считается более рискованной, чем традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой, также резко возросла за последнюю неделю. Согласно MBA, число заявок на ипотечные кредиты с повышенной достоверностью (ARM) увеличилось на 25% в неделю, достигая самого высокого уровня с 2022 года. Рукопах считается рискованным, поскольку они предлагают более низкие ставки по ипотечным кредитам в течение периода времени, прежде чем они впоследствии адаптируются к преобладающей рыночной ставке, что приводит к более высоким платежам для домовладельца.
Ставки по ипотечным кредитам уже продемонстрировали значительное сокращение в соответствии с отраслевыми отчетами, которые ежедневно обследовали кредиторы, как сообщалось в MarketWatch ранее.
Экономист одного брокера предупреждает людей о том, что падение может быть коротким, так как неясно, как будущие экономические данные будут влиять на направление ставки.
«Отчет о слабых рабочих местах на прошлой неделе увеличивает вероятность снижения процентных ставок [Федеральной резервной системы] в сентябре», — сказал Чен Чжао, глава отдела экономических исследований, Redfin.
«Ожидание рынка этого сокращения уже привело к снижению ставок по ипотечным кредитам, и нет никакой гарантии, что они упадут еще больше», — добавила она. Поэтому, вполне вероятно, что ставки по ипотечным кредитам могут колебаться, когда в ближайшие недели будет опубликовано больше экономических данных ».
По данным Redfin, по состоянию на 3 августа средняя цена продажи составила 397 000 долл. США, что примерно на 2% больше, чем за тот же период прошлого года. Покупатель жилья с 30-летней ставкой ипотечной кредитной ставки в 6,72% выплатит около 2700 долларов США в месяц ипотечный платеж.
Цены на жилье в США достигли новой записи, несмотря на признаки смягчения ситуации13.08.25, 10:19 • 3254 просмотров