В США продажа домов, принадлежащих кому -то, увеличилась на 2% в июле по сравнению с июнем, достигнув 4,01 миллиона единиц, принимая во внимание сезонность в годовом расчете. Аналитики рынка жилья ожидали небольшого снижения. Продажи были на 0,8% выше, чем в июле 2024 года. Об этом со ссылкой на данные Национальной ассоциации риэлторов (NAR) сообщает CNBC, пишет UNN.
Подробности
Эти продажи учитываются при закрытии транзакций, поэтому контракты, вероятно, были заключены в мае и июне, когда средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке была снижена. Согласно Mortgage News Daily, эта ставка превышала 7% в мае, а затем 6,67% к концу июня.
В конце июля было выставлено 1,55 миллиона домов, что на 15,7% больше, чем в прошлом месяце. При текущей ставке продаж это соответствует 4,6-месячному предложению. Шесть месяцев предложение считается сбалансированным между покупателем и продавцом.
Теперь уровень поставок находится на самом высоком уровне с мая 2020 года, но все же намного ниже, чем в предварительных условиях.
Увеличение предложения, очевидно, снижает давление на цены. Средняя цена продажи существующего дома в июле составила 422 400 долларов, что на 0,2% больше, чем в том же месяце годом ранее, и является рекордной высокой ценой за июль. Цены выросли ежегодно за последние 25 месяцев, но теперь рынок может быть в переломном моменте, пишет публикация.
Летние продажи в Соединенных Штатах достигли самых низких ставок за последние 10 лет19.08,25, 12:56 • 2940 просмотров
«Небольшое улучшение жилья постепенно увеличивает продажу жилья», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Рост заработной платы теперь уверенно впереди роста цен на жилье, и у покупателей есть больше выбора».
Юн отметил, что продажа кондоминиумов выросла на юге Соединенных Штатов, где цены снижаются в течение последнего года.
Самая высокая активность все еще наблюдается в сегменте рынка. Продажи домов на сумму более 1 млн. Долл. США увеличились на 7,1% в годовом расчете, в то время как продажи домов на сумму 100 000 до 250 000 долл. США снизились на 0,1%. Продажа домов ниже 100 000 долларов упала на 8%.
Продажи домов начали занимать больше времени. В июле среднее время продажи дома составило 28 дней, а годом ранее эта цифра составляла 24 дня. Число покупателей, которые впервые покупают жилье, также немного уменьшилось, составив 28% от общего объема продаж по сравнению с 30% в июне и 29% в июле 2024 года.
Доля инвесторов составила 20% от всех транзакций по сравнению с 13% в июле 2024 года. Это может быть связано с увеличением поставок.
В связи с тем, что ставки по ипотечным кредитам остаются относительно высокими, доля покупателей, которые платят за жилье исключительно в денежном возрасте, увеличилась до 31% от общего количества транзакций с 27% годом ранее.
«Это чрезвычайно высокая цифра», — сказал Юн, отметив, что рыночная стоимость акций или доступность жилья может быть определяет факторы.
Цены на жилье в Соединенных Штатах достигли новой записи, несмотря на признаки смягчения ситуации13.08.25, 10:19 • 4796 просмотров