От жителей новых домов требуют оплатить тепло по тарифам для юрлиц

Некоторым жителям недавно построенных многоквартирных домов начали приходить документы с требованием согласиться на специальный тариф на тепло, поставив там свою подпись. Если нет будут поголовно мерзнуть.

Чаще всего такие требования разносят главы ОСМД, созданных застройщиками. Таким людям придется платить за отопление, а точнее – за газ, используемый для обогрева, $1,2 тыс. за тыс. «кубов» (около 31 грн за «куб»).

И действительно, стоимость газа в Европе стабильно держится на уровне выше $1 тыс. за 1000 куб. м. А две недели назад цена приблизилась к рекордным $2 тыс., но потом все же снова вдвое упала.

Если для населения годовой тариф «Нафтогаза» не изменился, то цены для коммерческих структур привязаны к рынку.

Как подчеркнул в разговоре с UBR.ua председатель Центра помощи ОСМД Сергей Ряполов, речь тут может идти только о тех ситуациях, когда люди уже заселились, но дом в эксплуатацию еще так и не сдан. А отопительный сезон приближается.

«Застройщик просто создает себе ОСМД, через которое снимает деньги. Во-вторых, он просто сбрасывает ответственность: дом не сдан, а люди заселены. И такой дом считается «коммерческим», – говорит он.

Такая «многоэтажка» предусматривает иную от жилого дома процедуру отопления. Фиксированные и низкие тарифы, как привыкло население, тут не действуют, отмечает эксперт. Поэтому с гражданами и заключают договора по спецтарифам.

«Пока дом не сдан в эксплуатацию, граждане платят за голубое топливо, как юридическое лицо. Поэтому и тариф они получают «юридический». Как для предприятий», – добавил он.

Коллизия, о которой думать уже поздно

Создавать ОСМД застройщик может только через схемы, говорит в беседе с UBR.ua вице-президент Всеукраинского совета председателей ОСМД Роман Гученко. В новостройке ОСМД может быть организовано лишь тогда, когда право собственности оформлено на более 50% квартир.

«Перед подписанием договора о собственности инвесторы должны понимать, каким образом и кто будет управлять домом. И отстаивать свои права. В каждом случае они должны пристально рассчитывать появление таких проблем», – говорит эксперт.

Согласно букве закона, все равно, кому принадлежат квартиры в здании, предназначенные для проживания людей. Тарифы должны быть такими, как и для населения. Например, военная часть построила дом и еще не оформила права собственности для военных – эти квартиры пока используются как служебное жилье.

«Все равно все коммунальные услуги в этом доме будут по тарифам, предназначенным для населения», – поясняет Роман Гученко.

По законодательству, глава правления ОСМД не имеет практически никаких полномочий. В том числе – и заставлять жильцов «добровольно-принудительно» подписывать какие-либо документы. Он лишь представитель правления.

Во-вторых, отмечает Гученко, правление не имеет права превышать свои полномочия кого-то к чему-то принуждая. Все финансовые и технические вопросы – исключительно предмет рассмотрения на общем собрании.

«Только совладельцы принимают решение, сколько, за что и кому они будут платить, а не глава правления посредством подписания каких-то документов», – добавил он.

Если дом новый, то люди, купившие квартиры, должны понимать, что пока в нем не появится выбранная сожителями форма управления (управитель или ОСМД), а не навязанная застройщиком, у них не будет «ни газа, ни света, ни воды». Или платить за них придется по ценам для предприятий.

Просто зарегистрировать ОСМД мало

Даже просто зарегистрировать форму правления на бумаге будет недостаточно. Совладельцы должны собраться еще раз, говорит Гученко, и решить, что управлять будут они, что функции по управлению и содержанию передают объединению совладельцев, которые будут опекаться домом путем самообеспечения.

Параллельно они должны решить, с какого времени ОСМД приступает к управлению, утвердить размер взноса для содержания дома. И только тогда у людей появится самодостаточный орган управления. И по части коммуналки – тоже. Как подчеркнул Гученко, все обходные пути являются прямым нарушением.

«Ситуации с подписями относительно спецтарифов возникают потому, что люди бегут впереди паровоза. Это похоже на то, если бы человек садился за руль, приобретя машину, сдав экзамены, но еще не получив права. И разговорами о том, что вы еще просто не успели получить права, от полиции не отделаешься», – заметил он.

Эксперт делится опытом и удивляется, почему, образно говоря, «несостоятельные люди в деревне, покупая корову за 5-10 тыс. грн, осматривают ее во всех местах», а граждане, которые вкладывают в квартиру миллион и больше гривен, никогда о будущем своего жилья не задумываются.

Популярное сейчас:

Напомним, Гороскоп на 20 октября для 12-ти знаков зодиака.

Ранее Вести-ua.net писали,

ОСМД в каждый дом: что еще ждет ЖКХ в Украине.

Также Вести-ua.net сообщали, В Украине вновь произошло землетрясение.


Источник