Соединенные кафе Starbucks закрыты в Соединенных Штатах, и это может повлиять на стоимость жилья по всей стране, сообщает Realtor.com, пишет UNN.
Подробности
Starbucks, неотъемлемая часть многих сообществ, закрывает сотни кафе на всей территории Соединенных Штатов, и ни одна область не безопасна от уменьшения количества кафе — как в пригороде, так и в столичных районах.
Кофейный гигант утверждает, что план состоит в том, чтобы закрыть кофейни, которые являются финансово неэффективными или не могут обеспечить уровень обслуживания, к которому привыкли клиенты.
«Во время чека мы нашли кафе, где мы не можем создать физическую среду, которую ожидают наши клиенты и партнеры, или где мы не видим способ достижения финансовых результатов, и эти кафе будут закрыты», — сказал в недавнем пресс -релизе Брайан Никлло, руководитель директоров и руководителей Starbucks.
Starbucks традиционно расположен в возрожденных районах. И, учитывая, что в некоторых местах цена Гранд -Латте приближается к 6 долларов, вы можете ожидать появления Starbucks в областях со средним и высшим средним классом, газеткой.
Тодд Дролетт, эксперт по недвижимости, который когда -то был самым молодым эксклюзивным брокером Starbucks, который занимался поиском новых очков, и теперь представляет интересы великого франчайзи Dunkin ‘Donuts в Нью -Йорке, соглашается с этим. «Люди оценивают весь спектр услуг области. Близость к инфраструктуре повышает привлекательность. Сегодня каждый хочет удобство», — сказал Дролетт.
Уход крупного бренда, такого как Starbucks, может вызвать цепную реакцию на местном рынке недвижимости
— отмечает публикацию.
Обнаружение нового Starbucks уже давно связано с «эффектом Starbucks» — термином, используемым для описания того, как присутствие бренда часто сигнализирует о растущей скважине и привлекательности этой области.
«Присутствие кафе может повысить привлекательность этой области, наряду с другими факторами, которые первоначально убедили компанию открыть это учреждение», — объясняет Анна Джонс, старший аналитик по экономическим исследованиям.
«Другими словами, Starbucks не способствует увеличению стоимости жилья само по себе; вместо этого он обычно открывает кафе в областях, где уже действуют другие факторы, такие как экономический рост, рост спроса и рост цен на недвижимость», — сказала она.
Джонс считает, что закрытие может изменить это восприятие, сигнализируя о пешеходном трафике или потребительском спросе.
Dreutlett добавляет, что, хотя одно закрытие может не нанести длительного повреждения, несколько закрытия могут начать отрицательную тенденцию.
«Если он начнет нисходящую спираль из двух или более (точка), это окажет негативное влияние на стоимость окружающей недвижимости», — сказал Дреоклетт.
Исследование Emerald Insight, проведенное в 2019 году, изучило влияние Starbucks на местные рынки недвижимости в Манхэттене в Нью -Йорке в Соединенных Штатах. Исследователи обнаружили статистически значимую положительную корреляцию между местоположением Starbucks и арендной платой для соседних офисов.
Используя подробные долгосрочные данные, включая рабочие места, WalkScore, транспорт и осведомленность о бренде Starbucks, исследователи обнаружили, что арендная плата за коммерческую недвижимость возле баллов Starbucks возросла. Тем не менее, взаимосвязь между Starbucks и арендной платой для жилья была слабой: только скромное увеличение наблюдалось на 2,3%, причем статистический уровень значимости составлял только 10%.
Это говорит о том, что, хотя Starbucks может повысить привлекательность коммерческого района, он не обязательно напрямую влияет на стоимость жилой недвижимости. Напротив, его присутствие может отражать и улучшать более общие экономические и демографические тенденции, которые уже наблюдаются.
Закрытие Starbucks может не сразу снизить стоимость недвижимости, но может сигнализировать о спросе, снизить доступность пешеходов и изменить динамику развития области, особенно если они расположены в ключевых коммерческих коридорах, отмечает газета.
Starbucks снижает прогноз продаж из -за падения спроса на ключевых рынках США и Китая01.05.24, 08:59 • 18579 просмотров